売戸建住宅 西宮市 泉町 (香櫨園駅) 2階建 3SLDK

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価格 3,980万円 間取り 3SLDK
交通 阪神本線 / 香櫨園駅 徒歩15分
所在地 兵庫県西宮市泉町
築年月 2003年3月(築21年10ヶ月) 建物面積 89.01㎡ 土地面積 実測 100.09㎡
私道負担面積 97.00㎡ 共有持分 1/7

ポイント

リフォーム　リノベーション　吹抜　瑕疵保険検査基準に適合

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 4LDK　車庫付　2階リビングです。
  • 敷地100.09㎡（約30.2坪）　建延89.01㎡（約26.9坪）の木造2階建です。
  • 南側と西側に窓があり明るいお部屋です。吹き抜け天井に梁型がありおシャレな造りになっています。
  • 東面に明かり窓があるキッチンです。
  • 浴室に窓があり換気良好です。
  • シャワーヘッドタイプ
  • １Fトイレ　窓があり換気良好です。
  • リビング上部のロフト部分です。
  • 天井までの収納があります。廊下と階段に面しているためゆったりとした広さがあります。
  • 上部吹き抜けのリビングです。階段室上のロフトは収納力があります。
  • 上部吹き抜けのリビング、南面上部に窓がありリビングの隅々まで明るい作りです。
  • 2階6帖の和室、2面に窓があり明るいお部屋です。
  • １F南側洋室
  • ２F南側バルコニーから南西方向に開放感のある景観あり
  • 1階洋室（中央）、南側の洋室とつなげて利用すれば大空間として利用も可能。
  • キッチンカウンター
  • 和室押し入れございます。
  • 隅切りがあるため駐車もしやすい形状です。　ハイルーフ車も駐車可能
  • 浴室乾燥暖房機付き。
  • 防水パン
  • ２Fトイレ　窓があり換気良好です。
  • 明るいバルコニー
  • 冷蔵庫置場
  • 床暖房スイッチ冬に助かります。
  • シンク
  • モニター付きインターホン
  • お庭散水栓
  • 外壁コンセント
  • 洗濯機水栓
  • 夙川オアシスロードまで約80m　阪神香櫨園駅までマイナスイオンを浴びながら通勤できます。
  • 御前浜公園　まで160m。湾内ではウィンドサーフィンなども楽しまれています。
  • リビング側より
  • 明るいバルコニー
  • 南側と西側に窓があり明るいお部屋です。吹き抜け天井に梁型がありおシャレな造りになっています。
  • ロフトよりリビング
  • らくらく駐車できます。
  • 位置指定道路
  • ロフトがある広々リビングのお家に住んでみませんか？外壁塗装・内部設備等取替済み！鍵は夙川店にございま
  • 西宮市立浜脇小学校
  • 西宮市立浜脇中学校
  • mandai(万代) 西宮前浜店
  • セブン-イレブン 西宮大浜町店
  • 西宮鞍掛郵便局
  • 西宮回生病院
  • 香櫨園浜
  • 私立甲陽学院中学校

    物件詳細情報

    交通 阪神本線 / 香櫨園駅 徒歩15分
    その他交通 ＪＲ東海道本線（米原～神戸） / さくら夙川駅 徒歩23分
    阪神本線 / 西宮駅 徒歩24分
    所在地 兵庫県西宮市泉町
    物件種目 売戸建住宅
    価格 3,980万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　床暖房　クローゼット　３口以上コンロ　浴室乾燥機　上水道　下水道　都市ガス　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 ■瑕疵保険検査基準に適合
    ■瑕疵保険（国交省指定）による保証付
    評価・証明書 -
    備考

    総戸数：1戸
    法令等制限：法22条区域
    ＜日住サービス夙川店＞360度カメラ有！ ■敷地面積約30坪有 ■2024年3月リノベ戸建 ■リビング天

    井は吹き抜け仕様で開放感有り ■リビングにロフト付き！
    床暖房は、他の暖房器具のようにこまめな掃除が不要なので、日々のお手入れが簡単です。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 西宮市泉町　中古戸建
    間取り(内訳) 3SLDK（洋６、６、Ｓ６、和６、ＬＤＫ１２．７） 建物面積 89.01㎡
    土地面積 実測 100.09㎡ 私道負担面積 97.00㎡ 共有持分 1/7
    築年月 2003年3月(築21年10ヶ月) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2024年03月　キッチン　浴室　トイレ
    ■内装：2024年03月　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）
    ■外装：2024年03月　外壁
    ■その他：2024年03月　　内装（キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 ）外装（外壁 ）
    リノベーション履歴 2024年03月　　内容：水廻一新、外壁塗塗装、シーリング防水、フローリングフロアータイル貼り、クロス交換等
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種住居 接道状況 東4.2m 私道 接面5.7m
    建ぺい率 60% 容積率 168%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 1001428898
    情報公開日 2024/09/30 次回更新予定日 2024/12/29

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)みずほ住建

    交通：
    近鉄南大阪線／高見ノ里　徒歩10分
    住所：
    大阪府松原市高見の里６丁目２６－２０　
    TEL：
    072-337-8220
    FAX：
    072-337-8222
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（５）第４８６７２号

    メールでお問い合わせ

    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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